松が丘町の一戸建て相場
兵庫県川西市松が丘町 | 47件の成約データ
兵庫県川西市松が丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約47件、前年比-54.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,668万円。木造（2,415万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,668万
木造
36件
2,415万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
622万
80〜100㎡
13件
2,534万
100〜120㎡
15件
2,810万
120〜150㎡
8件
2,643万
150㎡以上
3件
2,920万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,282万
6〜8m
6件
3,074万
8m以上
9件
2,830万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼54.6%
平均価格
2,147万円
取引実績
47件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
6万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
22
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,675万円
4件
５ＤＫ
1,040万円
2件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＤＫ
300万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
265㎡〜
・５ＤＫ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
480万円
85㎡〜
・５ＤＫ
5.6万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
300㎡〜
6.3万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
220㎡〜
16.8万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
270㎡〜
12.2万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
280㎡〜
7.9万/㎡
2022年第2四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
松が丘町は川西市内47地区中33位（上位30%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上のけやき坂とは1%の差。
松が丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市松が丘町１８７番 | 9.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 川西能勢口 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）