矢問の一戸建て相場
兵庫県川西市矢問 | 68件の成約データ
兵庫県川西市矢問の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約68件、前年比+64.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,859万円。木造（1,683万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,859万
木造
62件
1,683万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
579万
80〜100㎡
29件
1,630万
100〜120㎡
14件
2,383万
120〜150㎡
6件
2,043万
150㎡以上
4件
3,659万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,454万
4〜6m
36件
1,592万
6〜8m
13件
1,768万
8m以上
3件
2,993万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▲64.6%
平均価格
1,541万円
取引実績
68件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
16万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
23
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,762万円
13件
４ＤＫ
400万円
3件
３ＬＤＫ
1,900万円
2件
５ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
145㎡〜
24.1万/㎡
2025年第1四半期
200万円
65㎡〜
3.1万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2024年第2四半期
300万円
115㎡〜
・４ＤＫ
2.6万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
160㎡〜
18.1万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
矢問は川西市内47地区中31位（上位34%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の錦松台とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）