萩原の一戸建て相場

Name: 萩原の一戸建て相場データ（川西市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県川西市萩原 | 88件の成約データ

兵庫県川西市萩原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約88件、前年比+2.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

萩原の一戸建て

81件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,412万円

うち土地分

2,551万円

うち建物分

861万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,009万円。軽量鉄骨造（1,111万円）との差は891%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,009万

6件

木造

2,372万

77件

軽量鉄骨造

1,111万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

849万

21件

80〜100㎡

2,172万

29件

100〜120㎡

3,272万

25件

120〜150㎡

2,281万

3件

150㎡以上

8,944万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,306万

6件

4〜6m

3,095万

60件

6〜8m

2,848万

14件

8m以上

1,733万

4件

萩原 15.0万/㎡川西市内 21位/47地区

平均㎡単価

15.0万/㎡

前年比 ▲2.2%

平均価格

2,372万円

取引実績

88件

平均面積

168㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

13万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

517万円

6件

４ＬＤＫ

2,440万円

5件

３ＬＤＫ

2,588万円

4件

３Ｋ

300万円

1件

４ＤＫ

1,100万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

４Ｋ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 550万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 6.9万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 70㎡〜・４Ｋ 22.9万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 330㎡〜 15.8万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 125㎡〜 11.2万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 17.6万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 21.0万/㎡

2025年第1四半期 300万円 50㎡〜・３ＤＫ 6.0万/㎡

2025年第1四半期 500万円 150㎡〜 3.3万/㎡

2024年第4四半期 680万円 55㎡〜・３ＤＫ 12.4万/㎡

2024年第2四半期 3,700万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 33.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川西市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	160,154	-
2017	158,873	-
2019	157,432	-368
2021	155,826	+375
2023	154,071	-385
2024	152,914	-239

所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%

川西市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川西市の一戸建てマップ

川西市内のエリアランキング

萩原は川西市内47地区中21位（上位55%）。単価15.0万/㎡。 1つ上の見野とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 小花

27.6万

+84%

16 下加茂

16.8万

+12%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 平野

16.7万

+12%

18 栄町

16.4万

+10%

19 笹部

15.0万

+0%

20 見野

15.0万

+0%

21 萩原 ◀

15.0万

―

22 西多田

14.9万

+0%

23 東畦野

14.6万

-2%

24 南野坂

14.5万

-3%

25 多田院

14.1万

-6%

26 霞ヶ丘

13.8万

-8%

27 鴬の森町

13.6万

-9%

28 清和台東

13.5万

-10%

29 鼓が滝

13.1万

-12%

30 錦松台

12.9万

-14%

31 矢問

12.8万

-15%

32 けやき坂

12.7万

-15%

お手頃帯（33〜47位）

33 松が丘町

12.6万

-16%

47 東畦野山手

7.3万

-51%

他 13 地区

最寄り駅の相場

萩原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川西市萩原台東２丁目１６９番	9.6万/㎡	+2.1%	住宅	川西能勢口 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）