鼓が滝の一戸建て相場
兵庫県川西市鼓が滝 | 175件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県川西市鼓が滝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約175件、前年比+27.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,922万円。鉄骨造（904万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
166件
1,922万
鉄骨造
3件
904万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
591万
80〜100㎡
59件
1,542万
100〜120㎡
74件
2,629万
120〜150㎡
9件
1,473万
150㎡以上
11件
1,871万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
1,107万
4〜6m
115件
1,910万
6〜8m
30件
2,514万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▲27.9%
平均価格
1,763万円
取引実績
175件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
11万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,102万円
26件
３ＬＤＫ
1,732万円
6件
４ＤＫ
662万円
5件
５ＬＤＫ
1,150万円
2件
３Ｋ
620万円
1件
２ＬＤＫ
330万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
６ＬＤＫ
900万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
480万円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.7万/㎡
2026年第1四半期
570万円
115㎡〜
・５Ｋ
5.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2026年第1四半期
480万円
45㎡〜
10.7万/㎡
2025年第4四半期
970万円
495㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
690万円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0万/㎡
2025年第3四半期
750万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
鼓が滝は川西市内47地区中29位（上位38%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の清和台東とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
鼓が滝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市鼓が滝２丁目１１番４１ | 5.3万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 鼓滝 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）