笹部の一戸建て相場
兵庫県川西市笹部 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県川西市笹部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約61件、前年比+71.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
474万
80〜100㎡
30件
1,877万
100〜120㎡
23件
2,691万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,446万
4〜6m
30件
2,111万
6〜8m
21件
2,116万
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▲71.2%
平均価格
1,916万円
取引実績
61件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
11万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,338万円
12件
３ＬＤＫ
2,123万円
12件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
笹部は川西市内47地区中19位（上位60%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の栄町とは9%の差。
中価格帯（17〜32位）
笹部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市笹部３丁目２８４番外 | 1.9万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 笹部 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）