東畦野の一戸建て相場

Name: 東畦野の一戸建て相場データ（川西市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県川西市東畦野 | 122件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県川西市東畦野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約122件、前年比-45.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東畦野の一戸建て

109件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,987万円

うち土地分

3,126万円

うち建物分

861万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,170万円。木造（1,800万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,170万

5件

木造

1,800万

106件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

508万

27件

80〜100㎡

1,693万

45件

100〜120㎡

2,739万

44件

150㎡以上

6,396万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,607万

4件

4〜6m

1,774万

73件

6〜8m

2,725万

32件

8m以上

2,105万

7件

東畦野 14.6万/㎡川西市内 23位/47地区

平均㎡単価

14.6万/㎡

前年比 ▼45.7%

平均価格

1,806万円

取引実績

122件

平均面積

148㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

23万

8万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,147万円

14件

４ＤＫ

360万円

4件

３ＤＫ

463万円

4件

３ＬＤＫ

2,367万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,250万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,450万円

2件

５ＬＤＫ

2,900万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

530万円

1件

５ＤＫ

1,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,000万円 130㎡〜・５ＤＫ 7.7万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 20.9万/㎡

2025年第4四半期 380万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 5.4万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 19.0万/㎡

2025年第3四半期 190万円 70㎡〜・４ＤＫ 2.7万/㎡

2025年第2四半期 300万円 70㎡〜・４ＤＫ 4.3万/㎡

2025年第2四半期 530万円 50㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 10.6万/㎡

2025年第2四半期 6,800万円 1200㎡〜 5.7万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 25.6万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川西市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	160,154	-
2017	158,873	-
2019	157,432	-368
2021	155,826	+375
2023	154,071	-385
2024	152,914	-239

所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%

川西市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川西市の一戸建てマップ

川西市内のエリアランキング

東畦野は川西市内47地区中23位（上位51%）。単価14.6万/㎡。 1つ上の西多田とは2%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 小花

27.6万

+89%

16 下加茂

16.8万

+15%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 平野

16.7万

+15%

18 栄町

16.4万

+12%

19 笹部

15.0万

+3%

20 見野

15.0万

+3%

21 萩原

15.0万

+3%

22 西多田

14.9万

+2%

23 東畦野 ◀

14.6万

―

24 南野坂

14.5万

-1%

25 多田院

14.1万

-4%

26 霞ヶ丘

13.8万

-5%

27 鴬の森町

13.6万

-7%

28 清和台東

13.5万

-8%

29 鼓が滝

13.1万

-10%

30 錦松台

12.9万

-11%

31 矢問

12.8万

-13%

32 けやき坂

12.7万

-13%

お手頃帯（33〜47位）

33 松が丘町

12.6万

-14%

47 東畦野山手

7.3万

-50%

他 13 地区

最寄り駅の相場

東畦野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川西市東畦野山手１丁目４番１３	5.0万/㎡	-	住宅	一の鳥居 510m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東畦野の他の不動産相場

🏞️ 土地

東畦野の土地相場 →