東畦野の土地相場
兵庫県川西市東畦野 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県川西市東畦野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が119,621円高くなります。
4〜6m
20件
33万/坪
6〜8m
9件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価46万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて128%の差があります。
ほぼ整形
5件
46万/坪
ほぼ長方形
12件
39万/坪
ほぼ台形
6件
38万/坪
不整形
9件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
6件
52万/坪
北
3件
51万/坪
東
10件
33万/坪
接面道路無
4件
28万/坪
西
7件
21万/坪
南西
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
24.3万/坪
7.3万/㎡
平均価格
2,057万円
取引実績
35件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201220162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪33万円へ、16年間で31.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,600万円
79坪〜（260㎡〜）
33.1万/坪
2023年第4四半期
5,500万円
154坪〜（510㎡〜）
35.7万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
157坪〜（520㎡〜）
31.8万/坪
2022年第3四半期
980万円
38坪〜（125㎡〜）
25.9万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2022年第2四半期
350万円
17坪〜（55㎡〜）
21.0万/坪
2022年第2四半期
550万円
17坪〜（55㎡〜）
33.1万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
30坪〜（100㎡〜）
56.2万/坪
2021年第3四半期
6,700万円
281坪〜（930㎡〜）
23.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
東畦野は川西市内27地区中22位（上位19%）。
坪単価24.3万/坪。
1つ上の西多田とは2%の差。
東畦野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市東畦野山手１丁目４番１３ | 5.0万/㎡ | - | 住宅 | 一の鳥居 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）