清和台西の土地相場
兵庫県川西市清和台西 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県川西市清和台西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.4万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,627円高くなります。
6〜8m
46件
37万/坪
8m以上
14件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
24件
39万/坪
ほぼ整形
8件
39万/坪
ほぼ正方形
10件
38万/坪
長方形
12件
37万/坪
ほぼ台形
4件
37万/坪
不整形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
北西
4件
42万/坪
南
7件
40万/坪
南西
11件
39万/坪
北東
12件
37万/坪
南東
10件
37万/坪
東
7件
36万/坪
西
5件
36万/坪
北
5件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
25.4万/坪
7.7万/㎡
平均価格
1,952万円
取引実績
61件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪28万円へ、17年間で5.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
79坪〜（260㎡〜）
24.2万/坪
2024年第4四半期
8,000万円
299坪〜（990㎡〜）
26.7万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
97坪〜（320㎡〜）
18.6万/坪
2024年第3四半期
880万円
47坪〜（155㎡〜）
18.8万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
清和台西は川西市内27地区中20位（上位26%）。
坪単価25.4万/坪。
1つ上の見野とは1%の差。