清和台西の一戸建て相場
兵庫県川西市清和台西 | 168件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県川西市清和台西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約168件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,498万円。ＲＣ（1,415万円）との差は430%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,498万
木造
142件
2,547万
軽量鉄骨造
14件
1,875万
ＲＣ
6件
1,415万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
960万
80〜100㎡
20件
2,002万
100〜120㎡
64件
2,832万
120〜150㎡
55件
2,080万
150㎡以上
23件
3,788万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,597万
6〜8m
100件
2,357万
8m以上
46件
3,032万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
2,252万円
取引実績
168件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,664万円
25件
３ＬＤＫ
1,750万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,020万円
5件
５ＬＤＫ
2,125万円
4件
５ＤＫ
980万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
７ＤＫ
2,000万円
1件
６ＬＤＫ
3,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5万/㎡
2026年第1四半期
600万円
115㎡〜
5.2万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
250㎡〜
15.6万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
195㎡〜
20.5万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
清和台西は川西市内47地区中39位（上位17%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の丸山台とは7%の差。