鴬台の一戸建て相場
兵庫県川西市鴬台 | 59件の成約データ
兵庫県川西市鴬台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約59件、前年比+72.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,634万円。軽量鉄骨造（2,111万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
53件
2,634万
ＲＣ
3件
2,156万
軽量鉄骨造
3件
2,111万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,296万
100〜120㎡
31件
2,772万
120〜150㎡
9件
2,219万
150㎡以上
6件
2,772万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,584万
6〜8m
27件
2,434万
8m以上
9件
2,696万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▲72.5%
平均価格
2,241万円
取引実績
59件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
19万
20万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,622万円
9件
３ＬＤＫ
3,133万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
110㎡〜
10.9万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
鴬台は川西市内47地区中34位（上位28%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の松が丘町とは0%の差。
鴬台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市鴬台２丁目１０番３ | 8.6万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 鴬の森 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）