緑が丘の一戸建て相場
兵庫県川西市緑が丘 | 35件の成約データ
兵庫県川西市緑が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約35件、前年比+32.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,826万
100〜120㎡
9件
2,397万
120〜150㎡
6件
1,843万
150㎡以上
6件
1,873万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,838万
6〜8m
16件
2,107万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▲32.0%
平均価格
1,766万円
取引実績
35件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
20万
'08'12'14'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,680万円
5件
４ＬＤＫ
2,450万円
2件
６ＬＤＫ
1,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
105㎡〜
24.8万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
275㎡〜
・６ＬＤＫ
4.4万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
420㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2025年第3四半期
860万円
160㎡〜
5.4万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
緑が丘は川西市内47地区中45位（上位4%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の緑台とは1%の差。
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市緑が丘１丁目１３４番６ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 山下 900m |
| 川西市緑が丘１丁目２０７番 | 1.9万/㎡ | -1.6% | 農地 | 山下 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）