鴬の森町の一戸建て相場
兵庫県川西市鴬の森町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,662。木造（2,074）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,662
木造
30件
2,074
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
857
80〜100㎡
14件
2,327
100〜120㎡
8件
2,205
120〜150㎡
5件
1,904
150㎡以上
6件
3,843
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,046
6〜8m
10件
3,214
平均㎡単価
12.6
平均価格
1,958
取引実績
36件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
7万
20万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
2
築21-25年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200
2件
５ＬＤＫ
1,300
1件
４ＤＫ
830
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第4四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2024年第2四半期
1,300円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3
2024年第1四半期
2,800円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2023年第3四半期
2,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2023年第2四半期
450円
200㎡〜
2.3
2023年第2四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2023年第2四半期
960円
210㎡〜
4.6
2022年第4四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2021年第3四半期
830円
50㎡〜
・４ＤＫ
16.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
鴬の森町は川西市内58地区中38位（上位34%）。
単価12.6。
1つ上の矢問とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
38
鴬の森町 ◀
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12.6