鴬の森町の一戸建て相場
兵庫県川西市鴬の森町 | 38件の成約データ
兵庫県川西市鴬の森町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約38件、前年比+39.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,328万円。木造（2,033万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,328万
木造
32件
2,033万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
796万
80〜100㎡
15件
2,149万
100〜120㎡
8件
2,047万
120〜150㎡
6件
2,356万
150㎡以上
6件
3,568万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,039万
6〜8m
10件
2,984万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▲39.3%
平均価格
2,047万円
取引実績
38件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
32万
'09'11'13'15'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800万円
3件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＤＫ
830万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
145㎡〜
36.6万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
120㎡〜
30.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2023年第2四半期
450万円
200㎡〜
2.3万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
160㎡〜
8.1万/㎡
2023年第2四半期
960万円
210㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
鴬の森町は川西市内47地区中27位（上位43%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の霞ヶ丘とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）