湯山台の土地相場
兵庫県川西市湯山台 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県川西市湯山台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.3万円（成約30件、前年比+12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,147円高くなります。
6〜8m
24件
41万/坪
8m以上
6件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ正方形（37万円）と比べて44%の差があります。
正方形
3件
53万/坪
ほぼ台形
4件
49万/坪
ほぼ長方形
3件
42万/坪
ほぼ整形
5件
39万/坪
ほぼ正方形
12件
37万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
47万/坪
南西
6件
41万/坪
北東
6件
38万/坪
北西
8件
36万/坪
平均坪単価
28.3万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
1,862万円
取引実績
30件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪33万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2021年第1四半期
1,900万円
57坪〜（190㎡〜）
33.1万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
湯山台は川西市内27地区中11位（上位59%）。
坪単価28.3万/坪。
1つ上の東多田とは10%の差。
中価格帯（10〜18位）