三木市の一戸建て相場
兵庫県 | 1,789件の成約データに基づく
三木市の一戸建て相場は㎡単価8.7万円（1,789件）。兵庫県内27位（49市区町村中）。5年で+13.2%上昇。字別ではさつき台（㎡14.0万円）が最高で、平田・末広が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
27位/49市区町村
前年比
+10.5%
5年変動
+13.2%
県平均比
-40.4%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 59.5万 | +583.0% |
| 神戸市東灘区 | 45.7万 | +425.0% |
| 神戸市灘区 | 45.2万 | +419.2% |
| 芦屋市 | 38.0万 | +336.0% |
| 西宮市 | 36.0万 | +313.5% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+104.0%
売出価格は成約価格より約104%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
6.26%
賃料相場
1,058円/㎡/月
物件価格
20.3万円/㎡
計算式
月1,058円 × 12 ÷ 20.3万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 三木市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
14万12万10万8万6万
9万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
三木市の一戸建てランキング
1
さつき台
14.0万/㎡
37件
2
平田
12.9万/㎡
37件
3
末広
12.0万/㎡
83件
4
志染町青山
10.6万/㎡
164件
5
志染町西自由が丘
10.4万/㎡
85件
6
大村
10.3万/㎡
32件
7
加佐
10.2万/㎡
49件
8
緑が丘町西
10.2万/㎡
108件
9
志染町中自由が丘
10.1万/㎡
165件
10
緑が丘町中
9.6万/㎡
65件
11
緑が丘町東
9.6万/㎡
105件
12
本町
9.3万/㎡
38件
13
緑が丘町本町
9.0万/㎡
40件
14
別所町
8.0万/㎡
142件
15
大塚
7.1万/㎡
38件
16
志染町東自由が丘
6.9万/㎡
176件
17
自由が丘本町
6.5万/㎡
108件
18
福井
6.5万/㎡
45件
19
志染町広野
5.6万/㎡
39件
20
吉川町みなぎ台
5.5万/㎡
31件
兵庫県の他の市区町村（一戸建て）