平田の一戸建て相場
兵庫県三木市平田 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県三木市平田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約36件、前年比-25.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,100万
100〜120㎡
19件
3,123万
150㎡以上
4件
7,309万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,969万
4〜6m
10件
3,730万
6〜8m
20件
4,324万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▼25.6%
平均価格
2,738万円
取引実績
36件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
22万
'08'11'13'15'18'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
17
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400万円
130㎡〜
18.5万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
125㎡〜
24.8万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2021年第3四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2021年第2四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
2021年第2四半期
660万円
145㎡〜
4.6万/㎡
2021年第1四半期
3,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2021年第1四半期
3,100万円
660㎡〜
4.7万/㎡
2019年第4四半期
2,100万円
135㎡〜
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
平田は三木市内20地区中2位（上位90%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上のさつき台とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）