志染町青山の一戸建て相場

Name: 志染町青山の一戸建て相場データ（三木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県三木市志染町青山 | 164件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県三木市志染町青山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約164件、前年比+28.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

志染町青山の一戸建て

158件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,650万円

うち土地分

3,881万円

うち建物分

769万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,685万円。木造（2,720万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,685万

3件

軽量鉄骨造

3,549万

89件

木造

2,720万

67件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

3,619万

43件

120〜150㎡

2,996万

80件

150㎡以上

3,461万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,335万

119件

8m以上

3,398万

36件

志染町青山 10.6万/㎡三木市内 5位/20地区

平均㎡単価

10.6万/㎡

前年比 ▲28.5%

平均価格

2,404万円

取引実績

164件

平均面積

234㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万12.5万10万7.5万5万

10万

7万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,725万円

16件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,360万円

5件

５ＬＤＫ

2,350万円

4件

３ＬＤＫ

1,875万円

4件

７ＬＤＫ

2,067万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,450万円

2件

５ＤＫ

1,500万円

1件

６ＬＤＫ

3,600万円

1件

６ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 300㎡〜・５ＬＤＫ 7.3万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 220㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 6.8万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 250㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 6.4万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 20.6万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 305㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.9万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 240㎡〜 10.8万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 18.7万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 10.4万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 7.5万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 250㎡〜 9.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三木市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	79,282	-
2017	78,414	-
2019	77,238	-123
2021	75,571	-382
2023	74,028	-297
2024	73,091	-315

所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%

三木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三木市の一戸建てマップ

三木市内のエリアランキング

志染町青山は三木市内20地区中5位（上位75%）。単価10.6万/㎡。 1つ上の加佐とは5%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 さつき台

14.0万

+32%

2 平田

13.2万

+25%

3 末広

12.1万

+15%

4 加佐

11.1万

+5%

5 志染町青山 ◀

10.6万

―

6 大村

10.6万

+0%

7 志染町西自由が丘

10.4万

-1%

中価格帯（8〜14位）

8 緑が丘町西

10.2万

-3%

14 別所町

8.5万

-19%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 大塚

7.5万

-30%

20 吉川町みなぎ台

5.5万

-48%

他 4 地区

最寄り駅の相場

志染町青山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三木市志染町青山３丁目６番１３	5.2万/㎡	+0.8%	住宅	緑が丘 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

志染町青山の他の不動産相場

🏞️ 土地

志染町青山の土地相場 →