志染町青山の土地相場
兵庫県三木市志染町青山 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市志染町青山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.8万円（成約49件、前年比-10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,752円高くなります。
6〜8m
34件
10万/坪
8m以上
15件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ整形
8件
12万/坪
ほぼ長方形
18件
10万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
ほぼ正方形
9件
9万/坪
長方形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
西
5件
12万/坪
東
7件
12万/坪
南
13件
11万/坪
北
15件
8万/坪
北西
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
平均坪単価
19.8万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
1,650万円
取引実績
49件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
200820122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+12.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
94坪〜（310㎡〜）
23.5万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2022年第3四半期
3,800万円
142坪〜（470㎡〜）
26.7万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
志染町青山は三木市内14地区中1位（上位93%）。
坪単価19.8万/坪。
高価格帯（1〜5位）
志染町青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三木市志染町青山３丁目６番１３ | 5.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 緑が丘 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）