別所町の土地相場
兵庫県三木市別所町 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市別所町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約83件、前年比+131.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,071円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
4〜6m
14件
4万/坪
6〜8m
32件
6万/坪
8m以上
21件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて53%の差があります。
不整形
13件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
長方形
16件
5万/坪
ほぼ整形
14件
5万/坪
ほぼ長方形
26件
4万/坪
台形
5件
4万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
東
7件
10万/坪
西
9件
7万/坪
南
6件
6万/坪
北
13件
4万/坪
北東
12件
4万/坪
南東
8件
4万/坪
南西
11件
3万/坪
北西
10件
3万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
8件
倉庫
2件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲131.3%
平均価格
887万円
取引実績
83件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪6万円へ、18年間で54.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
514坪〜（1700㎡〜）
6.2万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.4万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
269坪〜（890㎡〜）
4.5万/坪
2022年第4四半期
950万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1万/坪
2022年第2四半期
180万円
70坪〜（230㎡〜）
2.6万/坪
2021年第4四半期
6,000万円
212坪〜（700㎡〜）
28.3万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2021年第1四半期
890万円
44坪〜（145㎡〜）
20.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
別所町は三木市内14地区中14位（上位0%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の福井とは1%の差。
最寄り駅の相場
別所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０ | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 三木 2500m |
| 三木市別所町石野字上貝地５８４番２外 | 1.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 厄神 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）