別所町の土地相場
兵庫県三木市別所町 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,785円高くなります。
4m未満
8件
1万/坪
4〜6m
14件
2万/坪
6〜8m
31件
3万/坪
8m以上
21件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて53%の差があります。
不整形
13件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
長方形
16件
2万/坪
ほぼ整形
14件
2万/坪
ほぼ長方形
25件
2万/坪
台形
5件
2万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
東
7件
4万/坪
西
9件
3万/坪
南
6件
3万/坪
北
13件
2万/坪
北東
12件
2万/坪
南東
7件
2万/坪
南西
11件
2万/坪
北西
10件
2万/坪
接面道路無
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
8件
倉庫
2件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲221.4%
平均価格
859
取引実績
82件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+3.6%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2023年第2四半期
2,700円
423坪〜（1400㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
1,200円
269坪〜（890㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
950円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2021年第4四半期
6,000円
212坪〜（700㎡〜）
28.3/坪
2021年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2021年第1四半期
890円
44坪〜（145㎡〜）
20.3/坪
2020年第2四半期
130円
51坪〜（170㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
別所町は三木市内25地区中19位（上位24%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の別所町高木とは2%の差。
最寄り駅の相場
別所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０ | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 三木 2500m |
| 三木市別所町石野字上貝地５８４番２外 | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 厄神 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）