自由が丘本町の土地相場
兵庫県三木市自由が丘本町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市自由が丘本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,610円高くなります。
4〜6m
28件
5万/坪
6〜8m
20件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて37%の差があります。
長方形
6件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
17件
5万/坪
不整形
6件
4万/坪
ほぼ台形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南東
12件
6万/坪
北西
4件
5万/坪
南西
9件
5万/坪
北東
7件
5万/坪
南
6件
4万/坪
東
6件
4万/坪
北
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
9.4万/坪
2.9万/㎡
平均価格
600万円
取引実績
49件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+36.8%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
200万円
53坪〜（175㎡〜）
3.8万/坪
2024年第1四半期
820万円
88坪〜（290㎡〜）
9.3万/坪
2023年第4四半期
370万円
50坪〜（165㎡〜）
7.4万/坪
2023年第2四半期
880万円
67坪〜（220㎡〜）
13.2万/坪
2023年第1四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2022年第4四半期
580万円
57坪〜（190㎡〜）
10.1万/坪
2022年第4四半期
620万円
42坪〜（140㎡〜）
14.6万/坪
2022年第3四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
106坪〜（350㎡〜）
10.4万/坪
2021年第2四半期
450万円
51坪〜（170㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
自由が丘本町は三木市内14地区中12位（上位14%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の志染町東自由が丘とは14%の差。