緑が丘町西の土地相場
兵庫県三木市緑が丘町西 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市緑が丘町西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,751円高くなります。
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
42件
9万/坪
8m以上
13件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
27件
9万/坪
ほぼ正方形
10件
8万/坪
正方形
3件
8万/坪
長方形
12件
8万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北西
15件
10万/坪
南西
17件
9万/坪
西
3件
9万/坪
南東
8件
8万/坪
南
4件
8万/坪
北東
9件
7万/坪
東
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
4件
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,261万円
取引実績
61件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+10.8%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
121坪〜（400㎡〜）
22.3万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
緑が丘町西は三木市内14地区中6位（上位57%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の平田とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）