三木市の不動産相場

Name: 三木市の不動産相場データ（兵庫県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県三木市 | 64地区 | 2,825件の成約データ

兵庫県三木市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は8.2万円（成約14件）、土地の平均坪単価は3.9万円（1,076件）、一戸建ての平均㎡単価は8.8万円（1,735件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

兵庫県三木市の不動産相場（2,825件の成約データ）。マンション平均㎡単価8.2万円（兵庫県内25位/25市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 25位/25市区町村前年比 +7.8% 県平均比 -67.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ -9.5%

成約直近2年

6.4万/㎡

売出 6件

5.8万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +104.3%

成約直近2年

10.0万/㎡

売出 215件

20.5万/㎡

売出価格は成約価格より約104%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 32.32%

賃料相場 1,556円/㎡/月

物件価格 5.8万円/㎡

計算式月1,556円 × 12 ÷ 5.8万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 5.66%

賃料相場 966円/㎡/月

物件価格 20.5万円/㎡

計算式月966円 × 12 ÷ 20.5万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

9万6万3万0

0万

6万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	8.2/㎡	14件	+7.8%
土地	3.9/坪	1,076件	+13.4%
一戸建て	8.8/㎡	1,735件	+24.8%

三木市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年

🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🔴 将来性: 2050年に人口-34.3%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

10万5万0

8万人

7.4万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	79,763	32,036	-	-339
2015	79,282	32,053	-	-293
2016	78,803	32,223	-	-359
2017	78,414	32,405	-	-384
2018	77,873	32,451	-74	-479
2019	77,238	32,489	-123	-487
2020	76,565	32,679	-227	-466
2021	75,571	32,700	-382	-495
2022	74,872	32,707	-52	-648
2023	74,028	32,762	-297	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,230人 / 生産年齢40,261人 / 高齢26,408人（高齢化率35.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

355万178万0

290万円

308万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 308万円（2023年）

全国平均の0.81倍

5年間の変化: +0.8%/年

納税義務者数: 34,237人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

36,050

空き家数

5,050

空き家率

14%

空き家率の変化: 2018年 12.4% → 2023年 14% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

8万6万4万

7.2万人

4.9万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	71,547	-3.4%	-
2030	67,214	-9.2%	-
2035	62,581	-15.5%	-
2040	57,780	-21.9%	-
2045	53,067	-28.3%	-
2050	48,639	-34.3%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

別所町㎡6.3 志染町西自由が丘㎡5.4

地区別土地相場（坪単価）

志染町中自由が丘坪4.6 別所町坪2.6 志染町東自由が丘坪3.2 志染町青山坪6.0 緑が丘町西坪5.3 緑が丘町東坪5.3 自由が丘本町坪2.8 志染町西自由が丘坪5.5 末広坪5.4 福井坪2.6 加佐坪4.0 緑が丘町中坪6.2 平田坪5.3 さつき台坪5.2 大塚坪3.7 本町坪5.3 宿原坪2.7 志染町広野坪2.1 大村坪4.1 緑が丘町本町坪5.3 志染町坪1.2 口吉川町坪1.2 細川町坪0.9 鳥町坪1.6 別所町高木坪2.7

地区別一戸建て相場

志染町中自由が丘 1,776万別所町 1,455万志染町東自由が丘 1,219万志染町青山 2,411万緑が丘町西 2,049万緑が丘町東 1,938万自由が丘本町 1,138万志染町西自由が丘 1,716万末広 2,483万福井 1,331万加佐 2,035万緑が丘町中 1,888万平田 2,679万さつき台 2,957万大塚 2,076万本町 1,803万宿原 1,453万志染町広野 1,061万大村 2,692万緑が丘町本町 1,879万志染町 1,444万口吉川町 978万細川町 741万吉川町みなぎ台 1,119万府内町 1,720万君が峰町 1,592万芝町 4,181万吉川町渡瀬 563万

三木市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

13地点

平均公示価格

3.9/㎡

住宅地平均

2.9/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

7万5万2万0

6万

4万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三木市末広２丁目２７７番１外	7.5/㎡	+0.4%	店舗	三木 220m
三木市大村字高柳８７番１外	6.7/㎡	-	店舗	大村 550m
三木市志染町広野１丁目１０５番１	6.5/㎡	+1.1%	店舗	志染 350m
三木市末広１丁目２１７番５	5.5/㎡	+0.7%	住宅	三木 280m
三木市志染町青山３丁目６番１３	5.2/㎡	+0.8%	住宅	緑が丘 2400m
三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番	4.1/㎡	-	住宅	志染 500m
三木市吉川町大沢字大整１８４番９	3.7/㎡	-	店舗	三田 13000m
三木市大村字谷後８３１番１	3.2/㎡	-	住宅	大村 200m
三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０	2.5/㎡	-0.4%	住宅	三木 2500m
三木市志染町広野４丁目３３５番	1.5/㎡	-0.7%	住宅	志染 1400m
三木市別所町石野字上貝地５８４番２外	1.5/㎡	-0.7%	住宅	厄神 3600m
三木市志染町吉田字北垣内９５１番	1.4/㎡	-	住宅	恵比須 1400m
三木市吉川町前田字上馬場１０１４番１	1.2/㎡	-0.9%	住宅	三田 13000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三木市の主要駅