自由が丘本町の一戸建て相場
兵庫県三木市自由が丘本町 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県三木市自由が丘本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約100件、前年比+138.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,727万円。軽量鉄骨造（1,296万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
87件
1,727万
軽量鉄骨造
7件
1,296万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
820万
80〜100㎡
32件
1,587万
100〜120㎡
34件
1,939万
120〜150㎡
11件
2,089万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,013万
4〜6m
53件
1,744万
6〜8m
35件
1,523万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▲138.3%
平均価格
1,233万円
取引実績
100件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,852万円
15件
３ＬＤＫ
1,467万円
3件
５ＤＫ
470万円
3件
４ＤＫ
535万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
580万円
1件
２ＬＤＫ
980万円
1件
５ＬＤＫ
470万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第4四半期
300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
1.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第2四半期
450万円
170㎡〜
2.6万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
145㎡〜
14.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
自由が丘本町は三木市内20地区中17位（上位15%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の志染町東自由が丘とは2%の差。