さつき台の一戸建て相場
兵庫県三木市さつき台 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県三木市さつき台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約37件、前年比-29.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,823万円。軽量鉄骨造（2,557万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,823万
木造
24件
3,480万
軽量鉄骨造
5件
2,557万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,113万
100〜120㎡
16件
2,793万
120〜150㎡
11件
4,098万
150㎡以上
3件
3,366万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
3,266万
8m以上
6件
4,573万
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▼29.7%
平均価格
2,919万円
取引実績
37件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
11万
'08'10'14'17'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
4件
５ＬＤＫ
2,050万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
145㎡〜
26.2万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
200㎡〜
22.0万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
さつき台は三木市内20地区中1位（上位95%）。
単価14.0万/㎡。
高価格帯（1〜7位）