加佐の一戸建て相場
兵庫県三木市加佐 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県三木市加佐の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約45件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,714万円。軽量鉄骨造（1,638万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
2,714万
軽量鉄骨造
4件
1,638万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,087万
80〜100㎡
8件
1,119万
100〜120㎡
20件
2,677万
120〜150㎡
4件
3,494万
150㎡以上
5件
5,527万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,715万
6〜8m
21件
3,253万
8m以上
6件
3,796万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
2,198万円
取引実績
45件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
9万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築21-25年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,367万円
3件
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
420㎡〜
9.3万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
650㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
500万円
110㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
155㎡〜
31.6万/㎡
2025年第2四半期
6,700万円
430㎡〜
15.6万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
150㎡〜
30.7万/㎡
2024年第4四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
18.7万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
145㎡〜
15.9万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
加佐は三木市内20地区中4位（上位80%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の末広とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）