加佐の土地相場
兵庫県三木市加佐 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市加佐の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約41件、前年比-57.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,546円高くなります。
4〜6m
15件
6万/坪
6〜8m
16件
8万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ台形
4件
8万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
18件
7万/坪
長方形
5件
7万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北東
5件
8万/坪
北西
9件
8万/坪
南西
4件
8万/坪
南
6件
7万/坪
西
6件
7万/坪
北
6件
7万/坪
南東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
3件
その他
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼57.5%
平均価格
1,142万円
取引実績
41件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+99.5%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
2024年第1四半期
370万円
59坪〜（195㎡〜）
6.3万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第2四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2022年第4四半期
3,600万円
163坪〜（540㎡〜）
22.0万/坪
2022年第2四半期
450万円
39坪〜（130㎡〜）
11.4万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
109坪〜（360㎡〜）
15.6万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
加佐は三木市内14地区中9位（上位36%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の志染町中自由が丘とは13%の差。
中価格帯（6〜10位）