志染町中自由が丘の土地相場
兵庫県三木市志染町中自由が丘 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市志染町中自由が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約85件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,755円高くなります。
4〜6m
47件
8万/坪
6〜8m
25件
7万/坪
8m以上
11件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、台形（6万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
4件
8万/坪
長方形
24件
8万/坪
不整形
6件
8万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
29件
7万/坪
ほぼ台形
14件
7万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
6件
9万/坪
西
15件
8万/坪
南西
11件
8万/坪
北
17件
8万/坪
北東
14件
7万/坪
北西
7件
7万/坪
南
11件
7万/坪
東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
店舗
2件
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
平均価格
925万円
取引実績
85件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪13万円へ、16年間で24.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
2024年第3四半期
500万円
45坪〜（150㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2024年第1四半期
400万円
51坪〜（170㎡〜）
7.8万/坪
2023年第4四半期
600万円
41坪〜（135㎡〜）
14.7万/坪
2023年第4四半期
330万円
39坪〜（130㎡〜）
8.4万/坪
2023年第3四半期
750万円
39坪〜（130㎡〜）
19.1万/坪
2022年第4四半期
190万円
82坪〜（270㎡〜）
2.3万/坪
2022年第3四半期
230万円
26坪〜（85㎡〜）
8.9万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
志染町中自由が丘は三木市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価15.2万/坪。
1つ上のさつき台とは13%の差。
中価格帯（6〜10位）