大塚の土地相場
兵庫県三木市大塚 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市大塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約30件、前年比+26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,423円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
17件
6万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて201%の差があります。
ほぼ整形
7件
9万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
4件
5万/坪
不整形
7件
4万/坪
長方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
南
5件
9万/坪
南東
4件
7万/坪
東
6件
6万/坪
北
4件
5万/坪
北東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲26.6%
平均価格
1,134万円
取引実績
30件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+34.0%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
106坪〜（350㎡〜）
17.9万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
148坪〜（490㎡〜）
12.1万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
930万円
82坪〜（270㎡〜）
11.4万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2021年第1四半期
170万円
35坪〜（115㎡〜）
4.9万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2019年第2四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2018年第3四半期
540万円
218坪〜（720㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
大塚は三木市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の加佐とは11%の差。
中価格帯（6〜10位）