さつき台の土地相場
兵庫県三木市さつき台 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市さつき台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が984円高くなります。
6〜8m
23件
8万/坪
8m以上
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
5件
10万/坪
長方形
9件
9万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
10万/坪
南東
6件
9万/坪
北西
5件
8万/坪
西
3件
8万/坪
北東
5件
7万/坪
東
5件
7万/坪
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,130万円
取引実績
34件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万23万18万13万8万
200820102012201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪24万円へ、15年間で+45.2%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2016年第4四半期
870万円
79坪〜（260㎡〜）
11.1万/坪
2015年第2四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2014年第1四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2013年第4四半期
740万円
67坪〜（220㎡〜）
11.1万/坪
2013年第3四半期
740万円
67坪〜（220㎡〜）
11.1万/坪
2013年第1四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2013年第1四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2012年第3四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
さつき台は三木市内14地区中7位（上位50%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の緑が丘町西とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）