平田の土地相場
兵庫県三木市平田 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市平田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,160円高くなります。
4〜6m
14件
7万/坪
6〜8m
20件
11万/坪
8m以上
12件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ整形
7件
11万/坪
長方形
10件
10万/坪
ほぼ台形
9件
9万/坪
ほぼ長方形
15件
9万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北西
8件
11万/坪
南西
5件
11万/坪
北
3件
9万/坪
北東
6件
9万/坪
西
5件
9万/坪
南東
4件
8万/坪
南
11件
8万/坪
東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
17.7万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,908万円
取引実績
48件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+21.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2024年第1四半期
5,600万円
172坪〜（570㎡〜）
32.5万/坪
2023年第3四半期
700万円
20坪〜（65㎡〜）
35.6万/坪
2023年第2四半期
4,800万円
206坪〜（680㎡〜）
23.3万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
206坪〜（680㎡〜）
16.0万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
221坪〜（730㎡〜）
12.7万/坪
2022年第2四半期
4,000万円
206坪〜（680㎡〜）
19.4万/坪
2021年第1四半期
420万円
64坪〜（210㎡〜）
6.6万/坪
2020年第1四半期
1,600万円
109坪〜（360㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
平田は三木市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価17.6万/坪。
1つ上の緑が丘町東とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）