末広の土地相場
兵庫県三木市末広 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市末広の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,141円高くなります。
4m未満
8件
8万/坪
4〜6m
18件
10万/坪
6〜8m
19件
10万/坪
8m以上
12件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて141%の差があります。
ほぼ整形
3件
17万/坪
長方形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
16件
10万/坪
不整形
19件
9万/坪
ほぼ台形
11件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
西
6件
15万/坪
南東
7件
11万/坪
北
6件
11万/坪
南西
17件
9万/坪
北東
9件
8万/坪
南
4件
7万/坪
北西
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
7件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
18.3万/坪
5.5万/㎡
平均価格
2,261万円
取引実績
59件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+20.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
118坪〜（390㎡〜）
5.1万/坪
2026年第1四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2024年第1四半期
9,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
27.0万/坪
2023年第4四半期
110万円
38坪〜（125㎡〜）
2.9万/坪
2023年第3四半期
7,000万円
236坪〜（780㎡〜）
29.7万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2021年第4四半期
860万円
42坪〜（140㎡〜）
20.3万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2020年第3四半期
4,900万円
272坪〜（900㎡〜）
18.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
末広は三木市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価18.3万/坪。
1つ上の志染町西自由が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
末広周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三木市末広２丁目２７７番１外 | 7.5万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 三木 220m |
| 三木市末広１丁目２１７番５ | 5.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 三木 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）