志染町中自由が丘の一戸建て相場
兵庫県三木市志染町中自由が丘 | 164件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県三木市志染町中自由が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約164件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,842万円。木造（2,249万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,842万
鉄骨造
4件
2,707万
軽量鉄骨造
19件
2,292万
木造
130件
2,249万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
942万
80〜100㎡
39件
1,752万
100〜120㎡
74件
2,455万
120〜150㎡
22件
2,143万
150㎡以上
15件
3,075万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
80件
2,267万
6〜8m
49件
2,176万
8m以上
26件
2,565万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
1,785万円
取引実績
164件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,131万円
17件
３ＬＤＫ
1,927万円
11件
４ＤＫ
690万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
５ＤＫ
655万円
2件
５ＬＤＫ
1,150万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
145㎡〜
11.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
270㎡〜
5.9万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.8万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
155㎡〜
23.9万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
志染町中自由が丘は三木市内20地区中9位（上位55%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の緑が丘町西とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）