別所町の一戸建て相場

Name: 別所町の一戸建て相場データ（三木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県三木市別所町 | 131件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県三木市別所町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約131件、前年比+244.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

別所町の一戸建て

100件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,281万円

うち土地分

1,512万円

うち建物分

769万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,305万円。軽量鉄骨造（1,563万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,305万

5件

ＲＣ

2,319万

3件

木造

2,017万

101件

軽量鉄骨造

1,563万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

768万

10件

80〜100㎡

1,585万

35件

100〜120㎡

2,367万

51件

120〜150㎡

2,580万

6件

150㎡以上

2,481万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,958万

7件

4〜6m

2,008万

42件

6〜8m

2,300万

53件

8m以上

1,927万

23件

別所町 8.5万/㎡三木市内 14位/20地区

平均㎡単価

8.5万/㎡

前年比 ▲244.8%

平均価格

1,557万円

取引実績

131件

平均面積

237㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

7万

5万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,938万円

13件

４ＬＤＫ

1,929万円

7件

２ＬＤＫ

1,433万円

3件

４ＤＫ

250万円

2件

５ＬＤＫ

1,050万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

６ＬＤＫ

380万円

1件

３ＤＫ

340万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 490㎡〜 4.9万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 255㎡〜・５ＬＤＫ 5.1万/㎡

2025年第4四半期 300万円 165㎡〜 1.8万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 375㎡〜・２ＬＤＫ 3.7万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 19.1万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 230㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 9.6万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 12.5万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 11.4万/㎡

2024年第4四半期 2,100万円 1000㎡〜 2.1万/㎡

2024年第2四半期 300万円 155㎡〜・４ＤＫ 1.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三木市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	79,282	-
2017	78,414	-
2019	77,238	-123
2021	75,571	-382
2023	74,028	-297
2024	73,091	-315

所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%

三木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三木市の一戸建てマップ

三木市内のエリアランキング

別所町は三木市内20地区中14位（上位30%）。単価8.5万/㎡。 1つ上の緑が丘町本町とは7%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 さつき台

14.0万

+64%

7 志染町西自由が丘

10.4万

+22%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 緑が丘町西

10.2万

+20%

9 志染町中自由が丘

10.2万

+19%

10 緑が丘町中

9.8万

+14%

11 緑が丘町東

9.6万

+12%

12 本町

9.5万

+11%

13 緑が丘町本町

9.2万

+7%

14 別所町 ◀

8.5万

―

お手頃帯（15〜20位）

15 大塚

7.5万

-13%

16 志染町東自由が丘

7.1万

-17%

20 吉川町みなぎ台

5.5万

-36%

他 3 地区

最寄り駅の相場

別所町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０	2.5万/㎡	-0.4%	住宅	三木 2500m
三木市別所町石野字上貝地５８４番２外	1.5万/㎡	-0.7%	住宅	厄神 3600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

別所町の他の不動産相場

🏞️ 土地

別所町の土地相場 →