志染町東自由が丘の一戸建て相場
兵庫県三木市志染町東自由が丘 | 170件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県三木市志染町東自由が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約170件、前年比+114.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,638万円。鉄骨造（1,223万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
123件
1,638万
軽量鉄骨造
30件
1,478万
鉄骨造
5件
1,223万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
761万
80〜100㎡
50件
1,322万
100〜120㎡
67件
1,961万
120〜150㎡
22件
1,686万
150㎡以上
11件
1,946万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
74件
1,486万
6〜8m
63件
1,665万
8m以上
18件
1,773万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲114.1%
平均価格
1,266万円
取引実績
170件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
11万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,952万円
26件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,175万円
4件
４ＤＫ
570万円
3件
５ＤＫ
600万円
3件
３ＬＤＫ
1,133万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
880万円
1件
６ＤＫ
450万円
1件
１ＤＫ
840万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2026年第1四半期
850万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
930万円
215㎡〜
・４ＤＫ
4.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
志染町東自由が丘は三木市内20地区中16位（上位20%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の大塚とは6%の差。