志染町広野の一戸建て相場
兵庫県三木市志染町広野 | 33件の成約データ
兵庫県三木市志染町広野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約33件、前年比+38.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
541万
80〜100㎡
15件
1,461万
100〜120㎡
6件
1,680万
150㎡以上
6件
2,718万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,267万
4〜6m
22件
1,583万
8m以上
5件
2,284万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▲38.0%
平均価格
1,209万円
取引実績
33件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
8万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
8
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
330万円
2件
４ＬＤＫ
1,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6万/㎡
2026年第1四半期
430万円
95㎡〜
・５ＤＫ
4.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
130㎡〜
15.4万/㎡
2025年第1四半期
230万円
150㎡〜
・５ＤＫ
1.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第4四半期
620万円
90㎡〜
6.9万/㎡
2024年第3四半期
460万円
155㎡〜
3.0万/㎡
2024年第1四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
195㎡〜
5.1万/㎡
2022年第4四半期
900万円
300㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
志染町広野は三木市内20地区中19位（上位5%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の福井とは6%の差。
志染町広野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三木市志染町広野１丁目１０５番１ | 6.5万/㎡ | +1.1% | 店舗 | 志染 350m |
| 三木市志染町広野４丁目３３５番 | 1.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 志染 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）