福井の土地相場
兵庫県三木市福井 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市福井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約65件、前年比-81.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,826円高くなります。
4m未満
18件
3万/坪
4〜6m
25件
5万/坪
6〜8m
6件
7万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて68%の差があります。
不整形
15件
5万/坪
長方形
5件
5万/坪
ほぼ台形
10件
5万/坪
ほぼ長方形
17件
5万/坪
台形
3件
4万/坪
ほぼ整形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
10件
6万/坪
西
4件
5万/坪
南
11件
5万/坪
北西
6件
4万/坪
南東
9件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
東
8件
4万/坪
北東
9件
3万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
9件
事務所
1件
平均坪単価
8.8万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼81.4%
平均価格
870万円
取引実績
65件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪3万円へ、17年間で79.8%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100万円
35坪〜（115㎡〜）
2.9万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2024年第4四半期
750万円
136坪〜（450㎡〜）
5.5万/坪
2023年第4四半期
300万円
88坪〜（290㎡〜）
3.4万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
124坪〜（410㎡〜）
9.7万/坪
2023年第2四半期
240万円
56坪〜（185㎡〜）
4.3万/坪
2022年第2四半期
400万円
160坪〜（530㎡〜）
2.5万/坪
2022年第2四半期
100万円
30坪〜（100㎡〜）
3.3万/坪
2021年第2四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2021年第1四半期
150万円
20坪〜（65㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
福井は三木市内14地区中13位（上位7%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の自由が丘本町とは8%の差。