越谷市のマンション相場
埼玉県 | 3,800件の成約データに基づく
越谷市のマンション相場は㎡単価32.6万円（3,800件）。埼玉県内17位（51市区町村中）。5年で+22.9%上昇。字別では弥生町（㎡62.3万円）が最高で、レイクタウン・赤山本町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
17位/51市区町村
全国上位
28%
前年比
+1.8%
5年変動
+22.9%
県平均比
+18.4%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区 | 61.8万 | +89.7% |
| さいたま市大宮区 | 58.0万 | +78.0% |
| さいたま市南区 | 49.5万 | +51.9% |
| さいたま市中央区 | 49.4万 | +51.7% |
| 川口市 | 44.7万 | +37.3% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-0.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.57%
賃料相場
2,169円/㎡/月
物件価格
39.6万円/㎡
計算式
月2,169円 × 12 ÷ 39.6万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
60万50万40万30万20万
26万
39万
'08'11'14'17'20'23'26
越谷市のマンションランキング
1
弥生町
62.3万/㎡
62件
2
レイクタウン
55.7万/㎡
484件
3
赤山本町
45.7万/㎡
47件
4
大字西方
40.5万/㎡
185件
5
越ヶ谷
37.0万/㎡
83件
6
南越谷
37.0万/㎡
365件
7
登戸町
36.6万/㎡
30件
8
蒲生寿町
33.4万/㎡
118件
9
瓦曽根
31.3万/㎡
134件
10
赤山町
30.8万/㎡
307件
11
大字袋山
29.6万/㎡
95件
12
蒲生南町
28.5万/㎡
32件
13
蒲生
27.1万/㎡
107件
14
七左町
27.0万/㎡
42件
15
大沢
27.0万/㎡
231件
16
蒲生茜町
26.2万/㎡
67件
17
北越谷
25.6万/㎡
80件
18
蒲生愛宕町
25.3万/㎡
31件
19
千間台西
24.4万/㎡
375件
20
東越谷
23.6万/㎡
44件
21
平方南町
23.0万/㎡
38件
22
宮本町
22.0万/㎡
37件
23
東大沢
21.4万/㎡
36件
24
川柳町
21.4万/㎡
76件
25
大字大房
21.0万/㎡
111件
26
大字大里
20.7万/㎡
92件
27
大字下間久里
17.3万/㎡
101件
28
大字平方
16.7万/㎡
36件
29
西方
15.5万/㎡
39件
30
大字南荻島
14.6万/㎡
35件
埼玉県の他の市区町村（マンション）