池田市のマンション相場
大阪府 | 1,557件の成約データに基づく
池田市のマンション相場は㎡単価32.2万円（1,557件）。大阪府内26位（66市区町村中）。5年で+3.8%上昇。字別では室町（㎡53.0万円）が最高で、栄町・菅原町が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
大阪府内
26位/66市区町村
全国上位
27%
前年比
-1.5%
5年変動
+3.8%
県平均比
+5.9%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 大阪市北区 | 68.7万 | +113.2% |
| 大阪市浪速区 | 67.2万 | +108.6% |
| 大阪市中央区 | 66.1万 | +105.2% |
| 大阪市福島区 | 61.7万 | +91.3% |
| 大阪市西区 | 61.3万 | +90.2% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-17.9%
売出価格は成約価格より低く出ています（-18%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.79%
賃料相場
1,691円/㎡/月
物件価格
29.9万円/㎡
計算式
月1,691円 × 12 ÷ 29.9万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
43万29万14万0
25万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
池田市のマンションランキング
1
室町
53.0万
27件
2
栄町
52.4万
33件
3
菅原町
51.1万
44件
4
槻木町
51.0万
41件
5
栄本町
47.3万
30件
6
城南
45.6万
163件
7
満寿美町
45.5万
61件
8
桃園
45.3万
12件
9
大和町
40.3万
18件
10
天神
37.5万
59件
11
荘園
36.7万
25件
12
呉服町
35.4万
84件
13
石橋
34.9万
89件
14
鉢塚
34.5万
46件
15
建石町
32.8万
17件
16
畑
32.4万
39件
17
城山町
31.4万
36件
18
八王寺
30.1万
34件
19
井口堂
29.9万
74件
20
住吉
29.3万
58件
21
宇保町
28.8万
21件
22
旭丘
26.8万
15件
23
五月丘
25.1万
208件
24
神田
24.5万
36件
25
緑丘
21.4万
45件
26
渋谷
20.4万
26件
27
木部町
12.4万
23件
28
伏尾台
10.4万
68件
29
伏尾町
7.3万
98件
大阪府の他の市区町村（マンション）