八王寺のマンション相場
大阪府池田市八王寺 | 35件の成約データ
大阪府池田市八王寺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.0万円（成約35件、前年比-28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価38.9万円に対し、築30年は29.0万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
38.9万/㎡
築15年
6件
30.5万/㎡
築20年
12件
26.8万/㎡
築25年
2件
24.2万/㎡
築30年
11件
29.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は2,325万円。
３ＬＤＫ
26件
2,137万円
２ＬＤＫ
2件
1,717万円
４ＬＤＫ
5件
2,325万円
平均㎡単価
30.0万/㎡
前年比 ▼28.6%
平均価格
2,180万円
取引実績
35件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.4万円から2026年は㎡25.3万円へ、17年間で+18.2%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
33
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
29
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,227万円
26件
４ＬＤＫ
2,220万円
5件
２ＬＤＫ
1,800万円
2件
１Ｋ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八王寺のマンション一覧（3棟）
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
八王寺は池田市内19地区中13位（上位32%）。
単価30.0万/㎡。
1つ上の畑とは7%の差。
中価格帯（8〜14位）