鉢塚のマンション相場
大阪府池田市鉢塚 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府池田市鉢塚のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.5万円（成約47件、前年比-3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.2万円に対し、築40年は19.4万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
12件
37.2万/㎡
築15年
14件
37.8万/㎡
築20年
11件
35.3万/㎡
築25年
2件
28.4万/㎡
築35年
2件
22.3万/㎡
築40年
3件
19.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫの平均価格は2,216万円。
３ＬＤＫ
34件
2,575万円
４ＬＤＫ
8件
3,061万円
２ＬＤＫ
3件
2,216万円
平均㎡単価
34.5万/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
2,672万円
取引実績
47件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.7万円から2025年は㎡43.7万円へ、17年間で+46.9%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
30
築11-15年
39
築16-20年
32
築21-25年
38
築26-30年
30
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,538万円
34件
４ＬＤＫ
3,338万円
8件
２ＬＤＫ
2,000万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鉢塚のマンション一覧（11棟）
グランデ池田2水月公園
築25年
| 5階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買12件
池田サニーフラット
築44年
| 地下1階付6階建
| 20戸
2,780万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス池田
築28年
| 6階建
| 21戸
3,298万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション池田水月公園
築29年
| 地下1階付6階建
| 30戸
2,850万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買9件
エルプラッツ石橋
築23年
| 6階建
| 28戸
1,500万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買9件
グリーンエクセル池田
築46年
| 3階建
| 9戸
1,180万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買9件
コスモ池田パークフォルム
築25年
| 地下1階付6階建
| 32戸
3,990万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買8件
グランデ池田水月公園
築31年
| 3階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買7件
水月公園ハイツ
築44年
| 5階建
| 20戸
1,730万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買2件
日興池田ガーデンホームズ
築47年
| 地下1階付3階建
| 8戸
1,480万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買2件
レピア池田
築17年
| 6階建
| 64戸
売買0件
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
鉢塚は池田市内19地区中10位（上位47%）。
単価34.5万/㎡。
1つ上の石橋とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）