鉢塚の土地相場
大阪府池田市鉢塚 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府池田市鉢塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.3万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が298,179円高くなります。
4m未満
5件
100万/坪
4〜6m
30件
110万/坪
6〜8m
6件
123万/坪
8m以上
6件
130万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価122万円で最も高く、不整形（101万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
16件
122万/坪
ほぼ台形
7件
119万/坪
ほぼ整形
3件
109万/坪
不整形
15件
101万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（116万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
3件
137万/坪
南西
4件
136万/坪
北
10件
117万/坪
南
10件
116万/坪
東
6件
110万/坪
西
6件
103万/坪
北西
6件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
64.3万/坪
19.4万/㎡
平均価格
5,795万円
取引実績
47件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万116万80万44万
200920122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2024年は坪84万円へ、15年間で+115.0%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,700万円
56坪〜（185㎡〜）
84.0万/坪
2023年第4四半期
4,500万円
47坪〜（155㎡〜）
96.0万/坪
2022年第1四半期
3,500万円
47坪〜（155㎡〜）
74.6万/坪
2021年第4四半期
12,000万円
206坪〜（680㎡〜）
58.3万/坪
2021年第3四半期
850万円
24坪〜（80㎡〜）
35.1万/坪
2021年第3四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
29坪〜（95㎡〜）
87.0万/坪
2021年第3四半期
2,900万円
32坪〜（105㎡〜）
91.3万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2021年第2四半期
3,900万円
67坪〜（220㎡〜）
58.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
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鉢塚は池田市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価64.3万/坪。
1つ上の五月丘とは2%の差。