天神の土地相場
大阪府池田市天神 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府池田市天神の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価61.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が345,127円高くなります。
4m未満
9件
99万/坪
4〜6m
16件
101万/坪
8m以上
5件
133万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価117万円で最も高く、不整形（78万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ台形
10件
117万/坪
ほぼ長方形
11件
114万/坪
長方形
4件
105万/坪
不整形
5件
78万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（124万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
8件
124万/坪
北東
3件
120万/坪
南
8件
104万/坪
西
6件
101万/坪
東
4件
99万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
61.3万/坪
18.6万/㎡
平均価格
3,839万円
取引実績
32件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万106万74万42万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪99万円へ、17年間で+87.8%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100万円
41坪〜（135㎡〜）
75.9万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
106坪〜（350㎡〜）
122.8万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
35坪〜（115㎡〜）
66.1万/坪
2022年第2四半期
4,900万円
42坪〜（140㎡〜）
115.7万/坪
2022年第1四半期
11,000万円
115坪〜（380㎡〜）
95.7万/坪
2021年第1四半期
2,900万円
44坪〜（145㎡〜）
66.1万/坪
2019年第2四半期
4,300万円
64坪〜（210㎡〜）
67.7万/坪
2018年第2四半期
3,900万円
51坪〜（170㎡〜）
75.8万/坪
2018年第1四半期
4,800万円
85坪〜（280㎡〜）
56.7万/坪
2017年第4四半期
2,200万円
32坪〜（105㎡〜）
69.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
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天神は池田市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価61.3万/坪。
1つ上の荘園とは3%の差。