畑の土地相場
大阪府池田市畑 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府池田市畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.7万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が294,796円高くなります。
4m未満
7件
69万/坪
4〜6m
43件
82万/坪
6〜8m
16件
91万/坪
8m以上
5件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価103万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて57%の差があります。
長方形
5件
103万/坪
ほぼ長方形
22件
102万/坪
ほぼ正方形
3件
88万/坪
ほぼ整形
10件
77万/坪
ほぼ台形
9件
67万/坪
不整形
20件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
西
8件
96万/坪
南
20件
94万/坪
東
16件
85万/坪
南東
6件
83万/坪
北
17件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
7件
平均坪単価
47.7万/坪
14.4万/㎡
平均価格
3,043万円
取引実績
72件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪33万円へ、17年間で40.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,200万円
157坪〜（520㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
2024年第4四半期
230万円
9坪〜（30㎡〜）
25.3万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
230坪〜（760㎡〜）
56.5万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
73坪〜（240㎡〜）
57.9万/坪
2024年第1四半期
5,900万円
203坪〜（670㎡〜）
29.1万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
36坪〜（120㎡〜）
74.4万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
21坪〜（70㎡〜）
51.9万/坪
2023年第1四半期
4,200万円
242坪〜（800㎡〜）
17.4万/坪
2023年第1四半期
300万円
12坪〜（40㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
畑は池田市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価47.7万/坪。
1つ上の住吉とは8%の差。
畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市畑３丁目７７９番２ | 14.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 石橋阪大前 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）