畑の一戸建て相場

Name: 畑の一戸建て相場データ（池田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府池田市畑 | 173件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府池田市畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約173件、前年比+16.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

畑の一戸建て

153件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,934万円

うち土地分

4,423万円

うち建物分

512万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,127万円。木造（2,588万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,127万

8件

軽量鉄骨造

4,566万

4件

鉄骨造

4,149万

4件

木造

2,588万

155件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,049万

17件

80〜100㎡

2,147万

41件

100〜120㎡

2,984万

79件

120〜150㎡

3,105万

17件

150㎡以上

5,016万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,203万

12件

4〜6m

2,593万

101件

6〜8m

3,268万

30件

8m以上

3,374万

25件

畑 25.7万/㎡池田市内 19位/22地区

平均㎡単価

25.7万/㎡

前年比 ▲16.5%

平均価格

3,447万円

取引実績

173件

平均面積

162㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

25万

28万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,295万円

20件

３ＬＤＫ

3,150万円

8件

５ＬＤＫ

3,425万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

7,300万円

1件

４ＬＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

５Ｋ＋Ｓ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,700万円 125㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 37.6万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 18.6万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 135㎡〜・５Ｋ＋Ｓ 22.2万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 39.2万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.3万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 27.7万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 185㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 22.7万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 37.3万/㎡

2025年第1四半期 6,200万円 510㎡〜・４ＬＤＫ 12.2万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 17.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（池田市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	102,671	-
2017	103,556	-
2019	103,613	+144
2021	103,387	+316
2023	102,969	-17
2024	102,636	+98

所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%

池田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

池田市の一戸建てマップ

池田市内のエリアランキング

畑は池田市内22地区中19位（上位14%）。単価25.7万/㎡。 1つ上の旭丘とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 満寿美町

38.6万

+50%

8 天神

31.8万

+24%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 住吉

30.7万

+20%

16 五月丘

27.4万

+7%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 荘園

26.9万

+5%

18 旭丘

26.8万

+4%

19 畑 ◀

25.7万

―

20 渋谷

23.2万

-10%

21 豊島南

22.2万

-14%

22 伏尾台

9.8万

-62%

最寄り駅の相場

畑周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
池田市畑３丁目７７９番２	14.5万/㎡	+0.7%	住宅	石橋阪大前 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

畑の他の不動産相場