豊島南の一戸建て相場
大阪府池田市豊島南 | 43件の成約データ
大阪府池田市豊島南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約43件、前年比+106.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,139万円。木造（2,028万円）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,139万
木造
28件
2,028万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,902万
100〜120㎡
15件
2,208万
150㎡以上
11件
5,573万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大244%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,211万
4〜6m
22件
1,956万
6〜8m
5件
6,725万
8m以上
7件
4,285万
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▲106.3%
平均価格
3,650万円
取引実績
43件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
18
築16-20年
30
築21-25年
32
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,525万円
4件
３ＬＤＫ
3,100万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.6万/㎡
2025年第1四半期
20,000万円
1600㎡〜
12.5万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2023年第1四半期
6,300万円
360㎡〜
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
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豊島南は池田市内22地区中21位（上位5%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の渋谷とは5%の差。