旭丘の一戸建て相場

Name: 旭丘の一戸建て相場データ（池田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府池田市旭丘 | 185件の成約データ他の種別: 土地

大阪府池田市旭丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約185件、前年比-17.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

旭丘の一戸建て

168件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,647万円

うち土地分

5,135万円

うち建物分

512万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,102万円。木造（2,984万円）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,102万

7件

軽量鉄骨造

3,895万

13件

木造

2,984万

160件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,011万

15件

80〜100㎡

2,510万

39件

100〜120㎡

3,316万

69件

120〜150㎡

3,550万

35件

150㎡以上

5,050万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,379万

4件

4〜6m

3,318万

133件

6〜8m

3,177万

18件

8m以上

3,039万

19件

旭丘 26.8万/㎡池田市内 18位/22地区

平均㎡単価

26.8万/㎡

前年比 ▼17.1%

平均価格

3,986万円

取引実績

185件

平均面積

157㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

18万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,344万円

25件

３ＬＤＫ

4,354万円

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,050万円

2件

２ＬＤＫ

4,750万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,950万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

７ＬＤＫ

9,800万円

1件

５ＤＫ

500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

1件

４Ｋ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 33.8万/㎡

2026年第1四半期 590万円 95㎡〜・７ＤＫ 6.2万/㎡

2026年第1四半期 7,800万円 330㎡〜 23.6万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 37.9万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 180㎡〜 23.9万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 220㎡〜 21.8万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 120㎡〜 46.7万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 170㎡〜 16.5万/㎡

2025年第4四半期 7,500万円 345㎡〜・４ＬＤＫ 21.7万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 36.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（池田市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	102,671	-
2017	103,556	-
2019	103,613	+144
2021	103,387	+316
2023	102,969	-17
2024	102,636	+98

所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%

池田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

池田市の一戸建てマップ

池田市内のエリアランキング

旭丘は池田市内22地区中18位（上位18%）。単価26.8万/㎡。 1つ上の荘園とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 満寿美町

38.6万

+44%

8 天神

31.8万

+19%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 住吉

30.7万

+15%

16 五月丘

27.4万

+2%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 荘園

26.9万

+0%

18 旭丘 ◀

26.8万

―

19 畑

25.7万

-4%

20 渋谷

23.2万

-13%

21 豊島南

22.2万

-17%

22 伏尾台

9.8万

-63%

最寄り駅の相場

旭丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
池田市旭丘２丁目２５６番１０	20.0万/㎡	+1.0%	住宅	石橋阪大前 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

旭丘の他の不動産相場

🏞️ 土地

旭丘の土地相場 →