荘園の一戸建て相場
大阪府池田市荘園 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府池田市荘園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約71件、前年比+30.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,635万円。木造（2,853万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,635万
木造
62件
2,853万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,360万
80〜100㎡
13件
2,835万
100〜120㎡
31件
3,075万
150㎡以上
10件
4,525万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,171万
4〜6m
52件
3,140万
6〜8m
4件
2,009万
8m以上
6件
2,231万
平均㎡単価
26.9万/㎡
前年比 ▲30.4%
平均価格
3,599万円
取引実績
71件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
35万
29万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＤＫ
1,550万円
2件
４ＬＤＫ
4,350万円
2件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
8,100万円
610㎡〜
13.3万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
120㎡〜
37.5万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
60㎡〜
・４ＤＫ
28.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
55㎡〜
30.9万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
75㎡〜
・４ＤＫ
18.7万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
120㎡〜
10.8万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
55㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
120㎡〜
10.8万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
130㎡〜
31.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
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荘園は池田市内22地区中17位（上位23%）。
単価26.9万/㎡。
1つ上の五月丘とは2%の差。