荘園の土地相場
大阪府池田市荘園 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府池田市荘園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.2万円（成約36件、前年比+33.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が268,387円高くなります。
4m未満
7件
103万/坪
4〜6m
24件
108万/坪
8m以上
3件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価110万円で最も高く、ほぼ長方形（99万円）と比べて11%の差があります。
長方形
9件
110万/坪
ほぼ長方形
23件
99万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
西
3件
128万/坪
北
16件
112万/坪
南
12件
90万/坪
東
4件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
63.2万/坪
19.1万/㎡
前年比 ▲33.2%
平均価格
4,194万円
取引実績
36件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万96万69万42万
200920122017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪62万円から2026年は坪81万円へ、17年間で+31.0%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
15,000万円
185坪〜（610㎡〜）
81.3万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
27坪〜（90㎡〜）
110.2万/坪
2024年第4四半期
5,000万円
70坪〜（230㎡〜）
71.9万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
45坪〜（150㎡〜）
72.7万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
32坪〜（105㎡〜）
88.2万/坪
2021年第3四半期
4,400万円
60坪〜（200㎡〜）
72.7万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
35坪〜（115㎡〜）
54.6万/坪
2021年第3四半期
2,900万円
35坪〜（115㎡〜）
83.4万/坪
2020年第3四半期
4,800万円
97坪〜（320㎡〜）
49.6万/坪
2020年第2四半期
3,000万円
47坪〜（155㎡〜）
64.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
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荘園は池田市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価63.2万/坪。
1つ上の鉢塚とは2%の差。