旭丘の土地相場
大阪府池田市旭丘 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府池田市旭丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.3万円（成約62件、前年比-6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,447円高くなります。
4〜6m
45件
100万/坪
6〜8m
11件
103万/坪
8m以上
5件
109万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価105万円で最も高く、不整形（91万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
25件
105万/坪
長方形
9件
102万/坪
ほぼ台形
11件
102万/坪
不整形
10件
91万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北東
3件
116万/坪
北
9件
106万/坪
西
15件
104万/坪
北西
5件
103万/坪
南
7件
101万/坪
東
15件
99万/坪
南東
6件
94万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
58.3万/坪
17.6万/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
3,971万円
取引実績
62件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万79万56万33万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2026年は坪81万円へ、18年間で+57.4%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
39坪〜（130㎡〜）
81.4万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
45坪〜（150㎡〜）
81.5万/坪
2024年第4四半期
5,600万円
73坪〜（240㎡〜）
77.1万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
76坪〜（250㎡〜）
63.5万/坪
2024年第3四半期
8,500万円
94坪〜（310㎡〜）
90.6万/坪
2024年第3四半期
6,100万円
76坪〜（250㎡〜）
80.7万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
38坪〜（125㎡〜）
84.6万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
2023年第2四半期
11,000万円
197坪〜（650㎡〜）
55.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
旭丘は池田市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価58.3万/坪。
1つ上の天神とは5%の差。
旭丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市旭丘２丁目２５６番１０ | 20.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 石橋阪大前 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）