神田の土地相場
大阪府池田市神田 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府池田市神田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.0万円（成約72件、前年比+52.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が483,471円高くなります。
4m未満
11件
65万/坪
4〜6m
36件
104万/坪
6〜8m
7件
114万/坪
8m以上
15件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価105万円で最も高く、不整形（80万円）と比べて31%の差があります。
長方形
5件
105万/坪
ほぼ長方形
25件
102万/坪
ほぼ台形
12件
100万/坪
台形
4件
82万/坪
ほぼ整形
3件
82万/坪
不整形
20件
80万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北西
3件
128万/坪
西
15件
109万/坪
北
11件
106万/坪
南西
3件
97万/坪
東
11件
95万/坪
南
13件
93万/坪
南東
6件
73万/坪
北東
7件
73万/坪
接面道路無
3件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
55.0万/坪
16.6万/㎡
前年比 ▲52.2%
平均価格
3,973万円
取引実績
72件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万109万72万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪109万円へ、17年間で+44.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
30坪〜（100㎡〜）
89.3万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
26坪〜（85㎡〜）
128.3万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
54坪〜（180㎡〜）
55.1万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
133坪〜（440㎡〜）
26.3万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
97坪〜（320㎡〜）
24.8万/坪
2024年第1四半期
20,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
44.1万/坪
2023年第2四半期
6,700万円
76坪〜（250㎡〜）
88.6万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
24坪〜（80㎡〜）
86.8万/坪
2023年第1四半期
8,500万円
145坪〜（480㎡〜）
58.5万/坪
2022年第4四半期
3,100万円
42坪〜（140㎡〜）
73.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,671 | - |
| 2017 | 103,556 | - |
| 2019 | 103,613 | +144 |
| 2021 | 103,387 | +316 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
| 2024 | 102,636 | +98 |
所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
神田は池田市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価55.0万/坪。
1つ上の豊島北とは4%の差。
神田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市神田４丁目１７７３番３８ | 18.9万/㎡ | - | 住宅 | 池田 1200m |
| 池田市神田２丁目１１７５番４ | 17.4万/㎡ | - | 住宅 | 池田 1100m |
| 池田市神田３丁目４９０番外 | 13.9万/㎡ | - | 住宅 | 池田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）