渋谷の一戸建て相場

Name: 渋谷の一戸建て相場データ（池田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府池田市渋谷 | 110件の成約データ他の種別: 土地

大阪府池田市渋谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約110件、前年比+22.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

渋谷の一戸建て

105件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,972万円

うち土地分

4,460万円

うち建物分

512万円

🏞 土地の条件

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,345万円。軽量鉄骨造（2,624万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,345万

4件

木造

2,722万

95件

軽量鉄骨造

2,624万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

979万

9件

80〜100㎡

2,734万

19件

100〜120㎡

3,031万

53件

120〜150㎡

2,423万

17件

150㎡以上

3,966万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,352万

4件

4〜6m

2,849万

85件

6〜8m

3,154万

11件

8m以上

2,112万

8件

渋谷 23.2万/㎡池田市内 20位/22地区

平均㎡単価

23.2万/㎡

前年比 ▲22.1%

平均価格

3,305万円

取引実績

110件

平均面積

152㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

30万

37万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,371万円

7件

３ＬＤＫ

4,425万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,367万円

3件

５ＬＤＫ

3,200万円

2件

４ＤＫ

4,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

６ＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 40.9万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 42.1万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 28.0万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 120㎡〜 18.3万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 130㎡〜・５ＬＤＫ 22.3万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.7万/㎡

2025年第1四半期 630万円 60㎡〜 10.5万/㎡

2025年第1四半期 5,200万円 130㎡〜 40.0万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 195㎡〜 11.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（池田市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	102,671	-
2017	103,556	-
2019	103,613	+144
2021	103,387	+316
2023	102,969	-17
2024	102,636	+98

所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%

池田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

池田市の一戸建てマップ

池田市内のエリアランキング

渋谷は池田市内22地区中20位（上位9%）。単価23.2万/㎡。 1つ上の畑とは11%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 満寿美町

38.6万

+66%

8 天神

31.8万

+37%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 住吉

30.7万

+32%

16 五月丘

27.4万

+18%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 荘園

26.9万

+16%

18 旭丘

26.8万

+15%

19 畑

25.7万

+11%

20 渋谷 ◀

23.2万

―

21 豊島南

22.2万

-4%

22 伏尾台

9.8万

-58%

最寄り駅の相場

渋谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
池田市渋谷１丁目５２１番	19.1万/㎡	-	住宅	池田 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

渋谷の他の不動産相場

🏞️ 土地

渋谷の土地相場 →